بخشنامه جدید وام مشارکت ساخت مسکن

شرایط جدید وام مسکن 1400
یکشنبه، 1400/1/15

شرایط جدید دریافت وام مسکن:

یکی از روش های دریافت وام جدید مشارکت ساخت مسکن این است که متقاضی وام در زمان درخواست بهره مندی از تسهیلات مشارکت از محل منـابع بـدون سـپرده، باید دارای گـردش مالی مناسب در حساب جاری باشد؛ چنانچه شخص متقاضی دارای رسوب حساب سپرده ممتاز مورد معرفی بانک مسکن با متوسط موجودی حساب سپرده یک سال گذشته به میزان 15 درصد از مبلغ تسهیلات مصوب باشد نیز شرایط وی تایید می شود. به تناسب همین مبلغ و زمان، برای بازه های زمانی کمتر یا بیشتر از مدت زمان یاد شده نیز چنانچه متوسط موجودی حساب متقاضی وام با در نظر گرفتن تاریخ آخرین تسهیلات اعطایی، در حداکثر 36 ماه شرایط را برآورده کند هم وام به او اعطا می شود. به عنوان مثال اگر متوسط موجودی متقاضی وام در دو سال به میزان 7.5 درصد از تسهیلات مصوب باشد، وام در دو سال به او تعلق می گیرد یا چنانچه متوسط موجودی وی برابر با 30 درصد تسهیلات مصوب در 6 ماه باشد، نیز وام مسکن در 6 ماه به او تعلق می گیرد.

سقف تسهیلات وام مسکن به ازای هر واحد:

مبلغ وام ساخت مسکن برای سازندگان حرفه ای و سایر سازندگان با هم متفاوت بوده و چنانچه سازندگان از فناوری های نوین در ساخت مسکن استفاده کنند، از مبلغ وام بیشتری بهره مند خواهند شد. همچنین میزان این وام با توجه به بزرگی شهرهای مختلف نیز متفاوت خواهد بود؛ بدین ترتیب میزان وام ساخت مسکن از مبلغ حداقل 700 میلیون ریال تا حداکثر 4,500 میلیون ریال به ازای هر واحد با توجه به شرایط، متغیر خواهد بود. جدول زیر سقف تسهیلات اعطایی پروژه های احداثی با استفاده از فناوری های نوین و بدون استفاده از آن را به ازای هر واحد به سازندگان حرفه ای و غیر حرفه ای، به تفکیک شهرهای مختلف نشان می دهد.

به این ترتیب مطابق جدول زیر چنانچه پروژه های ساخت مسکن در شهرهای تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم،  ساری و رشت با استفاده از فناوری های نوین و توسط سازندگان حرفه ای انجام شوند، حداکثر 4,500,000,000 ریال تسهیلات می گیرند. به نظر می رسد این طرح برای تشویق به استفاده از فناوری های نوین بخصوص در کلانشهرها می تواند کارگشا باشد.

سقف تسهیلات مسکن

مصادیق تکنولوژیها و فناوریهای نوین ساختمانی:

ممکن است این سوال برای شما پیش آمده باشد که منظور از فناوری های نوین شاختمانی در وام مشارکت مسکن چیست؟ فهرست مصادیق تکنولوژیها و فناوریهای نوین ساختمانی و صرفه جویی در مصرف انرژی به تفکیک کاربرد در ساختمان به شرح ذیل می باشد:

گروه اول : سیستم های کامل ساختمانی

1- سیستم ساختمانی قاب های سبک فولادی نورد سرد(LSF)
2- ساختمان های نیمه پیش ساخته با صفحات منفرد ساندویچی سقف و دیوار، شامل لایه های میانی پلی استایرن و بتن پاششی(3D)
3- مجموعه فناوریهای نیک سیستم به همراه یکی از مصادیق گروه چهارم

گروه دوم : سیستم های سازه ای

1- قاب های بتنی پیوسته (روش قالب بتنی)
2- ساختمان های بتن مسلح با قالب عایق ماندگار(ICF)
3- قاب های بتن مسلح پیش ساخته با دیوار برشی بتن مسلح درجا
4- سیستم دیوار باربر بتن مسلح پیش ساخته ویژه
5-  سیستم ساختمان های پیش ساخته با دیوار باربر متشکل ازسقف و دیوارهای بتن آرمه با بتن سبک سازه ای
6- ساختمان های بتن آرمه متشکل از دیوار باربر دولایه و سقف های نیمه پیش ساخته با بتن درجا
7- ساختمان‌های نیمه پیش ساخته با صفحات دو لایه ساندویچی  3Dو بتن میانی درجا
8- سیستم اسکلت فولادی پیش ساخته با اتصالات پیچ و مهره ای
9- ساختمان های نیمه پیش ساخته با قاب های ساده مرکب فولادی – بتنی به همراه دیوار برشی بتن آرمه
10- سیستم دیوار باربر بتن مسلح پیش ساخته اجرا شده با قالب های مدولار
11- سیستم بتنی قاب خمشی پیرامونی و دال تخت
12- سیستم دیوارها و سقف های بتن مسلح پیش ساخته توخالی(سیستم داموس)
13- سیستم دیوارهای توپر و سقف های با هسته توخالی بتن مسلح پیش ساخته
14- سیستم ساختمانی ترونکو
15- سیستم سازه های بتن مسلح پیش ساخته مدولار سه بعدی
16- سیستم ساختمانی متشکل از پانل های ساندویچی بتن سبک با تکنولوژی JK STRUCTURE
17- سیستم خانه های پیش ساخته سریع النصب دادو
18- سازه های صدفی
19- قاب های خمشی پیش ساخته خاص
20- استفاده از میراگر تدس

گروه سوم : سقف ها

1- سقف تیر دال بتن مسلح یک طرفه (سقف بتنی سیاک)
2- دال مرکب فولادی –بتنی
3- سقف مجوف بتن مسلح با استفاده از بلوک های توخالی ماندگار
4- سقف بتنی پیش تنیده پس کشیده
5- سقف های مجوف پیش ساخته پیش تنیده (HOLLOW CORE SLAB )
6- دال های نیمه پیش ساخته بتن مسلح(DOUBLE TEE)

گروه چهارم : دیوارهای غیرباربر

1- دیوارهای غیرباربر ساخته شده با بتن سبک AAC
2- دیوارهای غیر باربر ساخته شده از بتن سبکCLC
3- دیوارهای غیر باربر ساندویچی سه بعدی
4- دیوارهای غیر باربر سبک پیش ساختهLSF
5- پانل های دیواری ساخته شده از بتن سبک با دانه های لیکا
6- پانل های الیافی
7- دیوارهای غیر باربر ساخته شده از بتن سبک با دانه های پلی استایرنی

گروه پنجم : مصالح و صرفه جویی در مصرف انرژی

1- تخته های سیمانی الیافی
2- تخته های منیزیمی(تخته های چند منظوره)
3- صفحات عایق حرارتی XPS
4- نمای مرکب عایق حرارتی بیرونی بر پایه پلی استایرن منبسط (ETICS)
5- صفحات روکش دار گچی(تخته گچی)صرفاً جهت دیوارها
6- بلوک های گچی سوراخ دار
7- بلوک های چوب سیمانی
8- عایق ها(عایق فوم پلی اورتان پاششی در محل، عایق صوتی کف و دیوار)
9- پنجره با شیشه دوجداره
10- بتن کفی مورد استفاده از کف سازی و شیب بندی طبقات ساختمان(جایگزین پوکه ریزی)

این ها تنها بخشی از مصادیقی هستند که به تایید مرکز تحقیقات و راه و شهرسازی رسیده اند؛ جهت دسترسی به آخرین فن آوری های مورد تایید این مرکز و به روز رسانی این مصادیق می توانید به سیستم‌های مورد تایید مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی مراجعه نمایید.

منظوراز سازندگان حرفه ای در اعطای وام بیشتر جهت ساخت مسکن چیست؟

برخی از دنبال کنندگان مطالب سایت پرسیده اند که منظور از «سازندگان حرفه ای» چیست؟ و چه تفاوتی با «سایر سازندگان» دارند؟ در ادامه مطالبی به صورت خلاصه در قالب جدول برای پاسخ به این پرسش عنوان می گردد:

سازندگان حرفه ای به دو دسته حقیقی و حقوقی تقسیم می شوند که هر یک باید حائز شرایطی باشند که در آن صورت سازندگان حرفه ای قلمداد می شوند:

الف) سازندگان حرفه ای حقیقی

ب) سازندگان حرفه ای حقوقی

سازندگان حرفه ای حقوقی

چنانچه پروژهای دارای مالکین متعدد بوده و احدی یا تعدادی از ایشان حائز شرایط سازندگان حرفه ای باشـند، اعطـای تسهیلات بر روی تمامی واحدهای مورد مشارکت تا سقف مبـالغ اعلامی امکان پذیر می باشد؛ البته توجه گردد که شناسایی سازندگان تجربی و بررسی اعطای تسهیلات به آنها نیز در صورت ارائه مدارک و مستندات بابت سابقه احداث واحدهای مسکونی امکان پذیر می باشد.


این خبر بخصوص برای صنعت انبوه سازی کشور، به دلیل طرح مجلس در مکلف کردن دولت به ساخت سالانه ۶۰۰ هزار مسکن و همینطور هدف گذاری ساخت سالانه 400 هزار واحد دیگر توسط مردم، حائز اهمیت است. در طرح جهش تولید و تأمین مسکن مجلس که گفته می شود می‌تواند خلأ ساخت مسکن در 7 سال اخیر را جبران کند، پیش بینی شده است تا سالانه 1 میلیون واحد مسکن 70 تا 100 متری ساخته شود.

محمد قادری
لینک کوتاه
دیدگاه خود را ثبت کنید
دیدگـاه مخاطبــان
لوگوی بورس نما

آموزش سرمایه‌گذاری در بورس و بازار سهام، تحلیل ها، فیلترها و اخبار روزانه، تحلیل بنیادی و تکنیکال، بررسی روانشناسی بازار، ارزهای دیجیتال و ... در وبسایت بورس نما برای مخاطبین محترم فراهم شده است. امکان تبادل و تبلیغات لینک و بنر نیز برای کسب سئوی بهتر، رتبه بهتر الکسا و معرفی محصولات و برند شما در بخش تبلیغات و تبادل لینک و بنر سایت فراهم شده است.

مطالب مشابه

تبلیغات
تبلیغات